Нами был проведен анализ рынка недвижимости Херсона, а именно динамика его развития с начала 2008 года.
Первичная недвижимость:
Небольшой бум строительства жилых домов, наблюдавшийся в 2006-2007 годах постепенно сошел на нет. Сейчас активно застраивающихся районов в Херсоне практически нет, не считая нескольких долгостроев в центре города.
Канул в лету проект строительства района Прибрежный, а вместе с ним и все амбициозные планы херсонских застройщиков.
Цены на херсонскую первичку плавно растут, с начала 2008 года средняя стоимость квартиры увеличилась на 0.6%. Примечательно, что больше подорожали квартиры не в центре города, где новостроек уже практически нет, а на окраинах.
Вторичная недвижимость:
Рынок вторичной недвижимости традиционно развивается гораздо более динамично. Рост цен за первый квартал 2008 года составил 20-30% (в зависимости от количества комнат).
Низкая активность застройщиков, а, следовательно, небольшое предложение, стимулирует рост цен на рынке вторичной недвижимости Херсона.
Коммерческая недвижимость
В последнее время в Херсоне заметно увеличилось строительство объектов коммерческой недвижимости. Самое активное строительство ведется в центре города, это, в основном 2-5 этажные офисные комплексы, возводящиеся на месте построек советских времен. Кроме того, предприимчивые люди выкупают целые этажи в старом фонде и сделав ремонт, сдают их под офисы.
Рост цен на аренду офисов не был значительным (в среднем 6%), а вот стоимость 1 кв.м. (покупка) составил 20% (в среднем по Херсону).
Также не значительно подорожала складская недвижимость.
Земельные участки
На рынке земли в Херсоне продолжается активное подорожание цен, наметившееся в конце 2007 года. В среднем в черте города рост был на уровне 25%, а в пригородах чуть поменьше — примерно 16%.
Информационная служба UKRESTATE.NET
|
